Franciaország néhány éve már nemcsak a hazai turisták egyik kedvenc európai terepe: tehetősebb honfitársaink a Riviérát és Párizst, mint jó ingatlanbefektetési lehetőséget is felfedezték.
Franciaország, s főleg fővárosának gazdag művészete, lüktető kulturális élete mindig is vonzotta a magyarokat. Nem véletlen hát, hogy a szajna-parti metropolisz, valamint a divatos tengerpart hazai szerelmesei közül az utóbbi időben mind többen szánják rá magukat kisebb stúdiólakás, apartmant vásárlására. A forgalmazók szerint a néhány éve még hezitáló magyar befektetőket ösztönzi, hogy az elmúlt öt évben évente átlagosan 12 %-os volt a tengerparti ingatlanok áremelkedése. A biztonságos jogi háttér mellett vonzó az is, hogy az április végétől november elejéig tartó szezonban -- 1-2 hónapot biztosítva a család nyaralására – könnyen bérbeadhatók az ottani ingatlanok, s az ebből származó bevétel nem elhanyagolható. A távolság sem túl nagy: Budapesttől gépkocsival 13-14 óra alatt, a főszezonban beinduló közvetlen Budapest-Nizza és egyéb repülőgép-járatokkal pedig még ennél is rövidebb idő alatt elérhető. A francia Riviéra (Côte d'Azur) -- különlegessége, kellemes klímája és festői látványa miatt -- mindig is vonzotta a különböző nációk befektetőit.
A terület Földközi-tengernek St.Tropez-tól az olasz határig terjedő szakaszán az elmúlt 10 évben számos ingatlan cserélt gazdát. Skandinávok, angolok, oroszok és olaszok vásároltak itt lakásokat, villákat, jelentősen felhajtva az árakat. A Cannes és Menton közötti partszakaszon a drágább üdülőhelyek – mint például Juan-les-Pins, Antibes, Monte Carlo –, míg nyugatabbra az olyan, családiasabb kisvárosok, mint Saint-Raphael és Saint-Maxime, valamint Saint-Tropez találhatók. A kínálat apartmanból, kisebb házból, nyaralóból egyaránt bőséges, s az árak is igen széles skálán szóródnak. Egy-egy lakás, apartman árát ugyanis a tengerparttól való távolság, a panoráma és a szolgáltatások (pl. uszoda, őrzés) erősen befolyásolják. Az árak -- például a Cannes és Nizza közötti Antibes-ban és Juan-les-Pins-ben – jellemzően 125 ezer és 250 ezer euro között mozognak, de a közvetlen tengerparti lakások ennél (kb. másfélszer) drágábbak. A kisebb házak, nyaralók árai 600 ezer, míg a komolyabb értékű, nagyobb kertes, uszodával kiépített, 150-300 négyzetméteres házaké 1-2 millió, a luxusvilláké pedig 4-5 millió euróról indulnak.
A másik, magyar ingatlanbefektetői helyszín Párizs, amely egy friss nemzetközi felmérés szerint átlag 800 ezer euró körüli lakásáraival és 5500 eurós havi lakbéreivel – ami évi 8,25%-os megtérülést eredményez -- az európai fővárosok listáján a negyedik helyet foglalja el. Öt, jól körülhatárolható részre tagolódik, s ez az ingatlanárakban is megmutatkozik. A legmagasabbak a történelmi belvárosban és a nyugati városrészben (a XV., XVI. és XVII. kerületek), ahol a 28-30 négyzetméteres kislakások ára 300 ezer, míg a 150, illetve 250 négyzetmétereseké 1,5 millió, illetve 2,5 millió euró körül van. A viszonylag legszegényebb városrész a IX., X., XVIII. és XIX. kerületeket foglalja magában: itt a lakásárak alsó határa 150 ezer euró körül mozog.
Lakásárak Párizsban (a várost körülölelő körgyűrűn belül)
1. Történelmi belváros (I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII. kerületek): 7000-12 000 euró/négyzetméter.
2. Nyugati kerületek (XV., XVI., XVII. kerületek): 9000-10 000 euró/négyzetméter.
3. Északi kerületek (IX., X., XVIII. és XIX. kerületek): 5000-6000 euró/négyzetméter.
4. Párizs déli része (XIII., XIV. kerületek): 6500-7000 euró/négyzetméter között.
(Jellemző árak, de minden kerületben található ennél alacsonyabb és magasabb ár is.)
Forrás: Agence de la Pinéde/Kempinski